Компания Аска недвижимость

Варианты продажи квартиры с обременением

На самом деле способов существует несколько. Понять, какой будет лучшим, можно только после общения с вашим банком-кредитором. Компания Аска недвижимость

Продать ипотечную недвижимость можно:

1. Через досрочное погашение ипотеки средствами покупателя

Удобно, если на квартиру нашелся покупатель с наличными средствами, готовый оплатить задаток (аванс) в размере остатка долга по ипотеке. Продавец рассчитывается с банком, снимает обременение и совершает сделку.

Но такой быстрый и простой способ все же имеет недостатки. Во-первых, желающих приобрести жилье за 100%-ную оплату может быть немного, во-вторых, при возникновении спорных или непредвиденных ситуаций, решение вопроса через суд потребует длительного времени.

Отдельно отметим, что подобная конструкция продажи не осуществима с большой суммой остатка ипотечного долга и рискованна с точки зрения покупателя.

Пошаговая инструкция:

 

  • получите согласие банка на сделку,
  • определите остаток задолженности по ипотеке,
  • составьте предварительный договор купли-продажи с условием, что покупатель погашает ипотеку за владельца продаваемого жилья (документ заверяется нотариусом),
  • выпишите всех прописанных из квартиры,
  • погасите ипотеку средствами, полученными от покупателя, и дождитесь снятия обременения в банке,
  • подпишите ДКП и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре,
  • проведите окончательный расчет с покупателем.

 

2. С погашением ипотеки во время сделки

Это один из самых популярных вариантов. Подходит как для новостроек, так и для вторичного жилья.

Получателем задатка является непосредственно банк, а для трансфера средств используется банковская депозитарная ячейка.

Преимуществом такой схемы является безопасность всех сторон.

Как осуществить:

 

  • получите согласие банка на сделку,
  • определите остаток задолженности по ипотеке,
  • организуйте внесение денежных средств покупателем в две банковские ячейки: в одну — сумму равную остатку по невыплаченной продавцом ипотеке, во вторую — оставшуюся сумму за объект,
  • подпишите ДКП и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре,
  • после госрегистрации залоговое обязательство переходит к покупателю, банк получает доступ к средствам первой ячейки,
  • после получения покупателем закладной на квартиру, он получает выписку из ЕГРН о снятии обременения, а продавец — доступ ко второй ячейке.

 

3. Продажа вместе с ипотечным долгом

Разберем вариант, когда покупатель также нуждается в кредитных средствах для приобретения квартиры. В таких ситуациях вместе с недвижимостью передаются и обязанности по ипотеке.

При этом не важно, оформляется ли ипотека покупателя в том же банке, что и была оформлена ипотека продавца, или в другом. Однако, в первом случае процесс будет быстрее.

Переоформлением залоговых прав в Росреестре занимается сам банк-кредитор.

Пошаговая инструкция:

 

  • получите согласие банка на сделку,
  • заключите с покупателем договор задатка (с участием нотариуса) с указанием банка, одобрившего ипотеку покупателю,
  • организуйте перевод покупателем первоначального взноса в качестве оплаты остатка по ипотечному кредиту продавца,
  • дождитесь снятия обременения с квартиры и закажите выписку из ЕГРН,
  • передайте весь необходимый пакет документов в ипотечный банк покупателя,
  • после проверки банк одобряет сделку покупателю и стороны могут подписать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в Росреестре,
  • осуществите финальный расчет с покупателем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Post

Купить бизнес отельКупить бизнес отель

Последствия для рынка Как отреагирует рынок аренды на усиление надзора? Многие эксперты сходятся во мнении — конечно, повышением цен. Таким образом, бремя налогообложения ляжет на плечи квартиросъемщиков, так как арендодатели

Инвестиции в области недвижимостиИнвестиции в области недвижимости

Покупка недвижимости, находящейся в залоге или под арестом по сниженной цене с целью последующей перепродажи Нередко банки в процессе кредитования берут недвижимость в залог. Если заемщик не в состоянии оплачивать

Купить готовый бизнес апартаментыКупить готовый бизнес апартаменты

КАК И ПОЧЕМУ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА СТАЛИ КЛЮЧЕВЫМ ЭЛЕМЕНТОМ В НОВОСТРОЙКАХ? Большее число строящихся в Екатеринбурге жилых комплексов – это проекты, не имеющие ничего общего со стандартным представлением о новостройках, которое